Exonération donation résidence principale : jusqu’à 100 000 € pour votre projet immobilier
Vous rêvez d'acheter votre résidence principale à Reims, Épernay ou Châlons-en-Champagne, et votre famille souhaite vous donner un coup de pouce financier ? Bonne nouvelle : jusqu'au 31 décembre 2026, vous pouvez bénéficier d'une exonération donation résidence principale exceptionnelle. On vous explique tout, simplement.
Qu'est-ce qu'une donation ?
Une donation, c’est un cadeau qu’on officialise.
Concrètement, une personne (le donateur) décide de transférer la propriété d'un bien à une autre personne (le donataire), de son vivant. Pas besoin d'attendre un héritage : c'est maintenant que ça se passe.
La donation peut concerner :
- Des biens mobiliers : argent, véhicules, meubles, œuvres d'art...
- Des biens immobiliers : maisons, appartements, terrains...
Et la bonne nouvelle, c'est que la loi française prévoit des exonérations fiscales pour encourager les dons familiaux destinés à l'achat d'une résidence principale.
L'exonération donation résidence principale : mode d'emploi
Depuis le 15 février 2025 et jusqu'au 31 décembre 2026, le gouvernement a mis en place une mesure temporaire pour favoriser l'accession à la propriété. Si vous recevez un don familial en argent pour acheter votre résidence principale, vous pouvez être exonéré de droits de mutation. Voilà comment ça marche.
Combien pouvez-vous recevoir ?
L'exonération donation résidence principale est plafonnée à :
- 100 000 € par donateur (votre père, votre mère, vos grands-parents...)
- 300 000 € maximum par bénéficiaire (vous, en cumulant plusieurs donateurs)
Autrement dit, si vos deux parents vous donnent chacun 100 000 €, vous bénéficiez de 200 000 € exonérés de droits de donation pour financer votre projet immobilier.
Quels projets immobiliers sont concernés ?
Cette exonération s'applique si vous utilisez l'argent pour :
- Acheter un bien immobilier neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA)
- Réaliser des travaux de rénovation énergétique sur votre future résidence principale
Que vous cherchiez un appartement à Reims, une maison à Épernay ou un terrain à Châlons-en-Champagne, cette aide peut faire toute la différence dans votre budget.
Les conditions à respecter :
Attention, l'exonération donation résidence principale n'est pas un chèque en blanc. Pour en profiter, vous devez :
- Conserver le bien comme résidence principale pendant 5 ans minimum, ou le louer à usage d'habitation principale
- Ne pas avoir déjà bénéficié d'un crédit d'impôt ou d'une déduction fiscale pour les mêmes dépenses
- Respecter les délais : donation versée entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026
Si vous vendez le bien avant 5 ans ou ne respectez pas ces conditions, vous devrez rembourser les droits de donation exonérés. Vous pouvez compter sur Moinéo pour vous aider à y voir clair et à sécuriser votre projet.
Qui paie les droits de donation ?
Normalement, c'est le bénéficiaire (celui qui reçoit) qui règle les droits de donation en une seule fois, au moment de la déclaration auprès des impôts.
Mais sachez que le donateur peut aussi payer ces droits sans que cela soit considéré comme un complément de donation.
Comment financer le reste de votre projet immobilier ?
Même avec une donation familiale, il vous faudra sûrement compléter votre budget avec un crédit. Et c'est là que Moinéo entre en jeu.
En tant que courtiers en prêts immobiliers, nous vous aidons à :
- Trouver les meilleures conditions pour votre prêt
- Optimiser votre demande de financement
- Gagner du temps en négociant pour vous
Que vous achetiez à Reims, Épernay, Châlons-en-Champagne ou ailleurs, nous connaissons le marché local et les attentes des banques de la région.
Pourquoi faire appel à Moinéo pour votre projet ?
Parce que jongler entre les démarches liées à la donation et à votre acquisition immobilière, ça peut vite devenir un casse-tête !
Chez Moinéo, on simplifie la finance et on vous accompagne de A à Waouh (oui, jusqu'à la signature chez le notaire !)
Les étapes pour profiter de l'exonération donation résidence principale
- Recevez la donation de vos proches entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026
- Trouvez votre bien immobilier dans la Marne (ou ailleurs !)
- Contactez Moinéo pour préparer votre recherche de financement
- Déclarez la donation aux impôts et bénéficiez de l'exonération
- Achetez votre résidence principale et conservez-la 5 ans minimum
Simple, non ? On s'occupe de tout... sauf de votre déménagement !
Pour en profiter, c’est avant fin 2026.
L'exonération donation résidence principale est une aubaine pour concrétiser votre projet immobilier à Reims, Épernay, Châlons-en-Champagne ou partout en France. Avec jusqu'à 100 000 € par donateur exonérés de droits, c'est le moment idéal pour vous lancer.
Contactez Moinéo dès maintenant pour un accompagnement sur-mesure.