MaPrimeRénov 2026 : ce qui change et comment en profiter pour votre achat immobilier | Moineo
Vous venez de trouver la perle rare : un appartement ou une maison avec du potentiel… et quelques travaux à prévoir. Bonne nouvelle : MaPrimeRénov' est de retour en 2026. Cette aide de l'État pour la rénovation énergétique avait été suspendue en début d'année. On peut de nouveau la demander depuis février 2026. Et pour un primo-accédant qui achète un bien à rénover, c'est une opportunité à ne vraiment pas rater.
On vous explique ce qui change, ce que vous pouvez en attendre, et surtout comment l'intégrer judicieusement dans votre projet d'achat.
L’aide MaPrimeRénov', c'est quoi exactement ?
MaPrimeRénov' est la principale aide de l'État pour financer des travaux de rénovation énergétique. Elle est pilotée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah) et accessible aux ménages, selon leurs revenus et la nature des travaux envisagés.
Pour un primo-accédant qui achète un bien énergivore (une passoire thermique classée F ou G, par exemple), cette aide à la rénovation énergétique peut représenter une aide significative pour le budget travaux.
Ce qui change en 2026 dans le dispositif MaPrimeRénov'
En 2026, les règles se resserrent. La priorité est donnée aux logements les plus énergivores et aux ménages aux revenus modestes. Ce n'est pas une mauvaise nouvelle en soi : cela signifie que les projets bien montés, sur des biens qui en ont vraiment besoin, ont toutes leurs chances d'être financés.
Deux parcours existent, les voici.
Le parcours par geste, pour des travaux ciblés.
- Le logement doit être occupé en résidence principale au moins 8 mois dans l’année.
- Le logement doit être construit depuis au moins 15 ans.
- Les travaux doivent être réalisés par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Le parcours accompagné, pour une rénovation globale.
- Il s'adresse aux logements classés E, F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
- Le projet doit permettre un gain d'au moins deux classes énergétiques.
- Le logement doit être occupé en résidence principale au moins 8 mois dans l’année.
- Le logement doit être construit depuis au moins 15 ans.
Une nouveauté importante : le rendez-vous préalable obligatoire
Pour les projets de rénovation globale, un rendez-vous avec un conseiller France Rénov' est désormais obligatoire avant de déposer le dossier. Cette étape a été introduite pour mieux encadrer les projets et éviter les montages frauduleux qui ont terni le dispositif ces dernières années.
Ce n'est pas une contrainte inutile : le conseiller France Rénov' peut vous aider à identifier les travaux prioritaires, à chiffrer les aides auxquelles vous avez droit, et à structurer votre projet de façon cohérente.
Certains travaux ne sont plus éligibles
Attention : quelques travaux ont été retirés du dispositif en 2026. C'est le cas de l'isolation des murs par l'extérieur (en façade) dans le parcours par geste, ou de certaines chaudières. Ces travaux restent éligibles uniquement dans le cadre du parcours accompagné, sous conditions.
Avant de vous lancer, vérifiez toujours l'éligibilité de vos travaux sur le site officiel de MaPrimeRénov' ou faites-vous accompagner.
Primo-accédant + bien à rénover + une bonne préparation = le combo gagnant
Acheter un bien qui nécessite des travaux peut faire peur. Mais ça peut être une stratégie payante : le prix d'achat est plus bas, et MaPrimeRénov peut venir alléger une bonne partie de la facture travaux.
La vraie question, c'est : comment financer l'ensemble du projet ? L’achat + les travaux ?
C'est là qu'un courtier en prêts immobiliers entre en jeu.
Pourquoi passer par un courtier en prêts quand on achète une maison avec des travaux ?
Financer un achat immobilier avec des travaux, c'est plus complexe qu'un achat classique. Plusieurs options existent : inclure les travaux dans le prêt principal, souscrire un prêt travaux supplémentaire, utiliser le PTZ (Prêt à Taux Zéro) si vous y êtes éligible, et combiner tout ça avec les aides de l'État comme MaPrimeRénov'.
Un courtier en prêts, comme Moineo, sait exactement comment articuler ces différentes sources de financement. Il négocie pour vous auprès des banques, compare les offres, et construit un plan de financement global qui prend en compte les aides auxquelles vous avez droit.
En clair : vous achetez, vous rénovez, et vous optimisez. Sans vous perdre dans la paperasse.
MaPrimeRénov' + prêt immobilier : comment ça marche ?
Le montant de l’aide n'est pas versé en amont. L’aide intervient après la réalisation des travaux, sur présentation des factures. Il faut donc en général préfinancer les travaux, avant de recevoir le remboursement de l'aide.
C'est un point crucial à anticiper dans votre plan de financement. Un courtier en prêts peut vous aider à prévoir ce décalage de trésorerie et à trouver la solution la plus adaptée à votre situation.
Par ailleurs, l'aide à la rénovation énergétique peut se cumuler avec d'autres dispositifs :
• les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), versés par les fournisseurs d'énergie,
• des aides locales selon votre région ou commune,
• le PTZ si vous achetez dans l'ancien avec travaux dans certaines zones.
Bien combinés, ces dispositifs peuvent considérablement réduire le reste à charge.
Vous achetez un bien avec des travaux ? Moineo s'occupe du financement.
Chez Moineo, on adore les projets qui ont du caractère, dont les biens à rénover. Notre équipe de courtiers en prêts vous aide à construire un plan de financement construit, qui intègre votre prêt, vos travaux et les aides disponibles comme MaPrimeRénov.
On s'occupe de tout, sauf du déménagement.