Nouveau zonage immobilier 2025 : impacts sur les crédits, le PTZ et l’investissement
500 communes reclassées en 2025 : ce qui change pour votre financement
Il y a quelques jours, l'État a mis à jour le fameux zonage ABC : un classement des communes immobilières françaises selon la tension du marché. Pour faire simple, il s'agit de savoir où la demande de logement est la plus forte par rapport à l'offre.
Les zones vont de la plus à la moins « tendue » :
A bis (Paris et alentours) – loyers très élevés
A – grandes agglos très demandées
B1 – villes dynamiques
B2 – zones intermédiaires
C – zones plus rurales, marché plus étendu
En septembre 2025, près de 500 communes ont été reclassées. La plupart sont montées d'un cran (par exemple de B2 à B1 ou de B1 à A) pour mieux refléter la réalité actuelle : de plus en plus d'habitants, donc de demandes de logements et des prix qui grimpent.
Comment le nouveau zonage impacte votre crédit immobilier ?
Ce zonage sert de base à plusieurs dispositifs, les conditions d'octroi sont différentes en fonction de la zone :
• Prêt à taux zéro (PTZ) : modification des conditions pour en bénéficier et du montant octroyé
• Investissement locatif (ex : Pinel, Denormandie, Loc'Avantages) : modification des plafonds de loyers et de ressources des locataires
• Logement social ou intermédiaire : impact sur les conditions d'accès
Bref, si votre commune change de zone, les règles qui s'y appliquent (aides, loyers, conditions d'investissement) peuvent changer… et parfois, c'est une vraie opportunité !
Avantages pour les acheteurs : PTZ, budget, conditions de prêts
Pour les locataires : Si votre ville passe en zone plus tendue, des programmes locatifs intermédiaires ou sociaux supplémentaires peuvent voir le jour.
Pour les bailleurs : Si votre commune est passée en zone plus tendue, vous pouvez louer plus facilement : la demande est forte. Les plafonds de loyers des dispositifs (Pinel, Loc'Avantages…) augmentent légèrement, ce qui permet de mieux rentabiliser votre bien.
Pour les acheteurs : Être classé dans une zone plus tendue peut vous donner accès à un PTZ plus avantageux.
Pour les investisseurs : La commune peut devenir éligible à davantage de dispositifs fiscaux, rendant l'investissement plus intéressant.
Mais attention aux inconvénients à prendre en compte !
Pour les locataires : L'étiquette « zone tendue » signifie souvent que la demande explose, donc la difficulté pour trouver un logement augmente. L'étiquette « zone tendue » signifie souvent que la demande explose, ça veut dire plus de difficultés pour trouver un logement.
Pour les bailleurs et investisseurs : Qui dit zone plus tendue dit souvent prix d'achat plus élevé.
Pour les acheteurs : Dans une zone plus demandée, les prix montent aussi. Votre budget doit suivre, et votre banque aussi, si vous financez au moyen d’un prêt.
Quelles villes sont concernées par ce nouveau zonage dans la région Grand-Est ?
Vous souhaitez savoir si votre commune devient éligible à un dispositif, un PTZ ou un meilleur financement ? Nos courtiers vous conseillent, prenez rendez-vous !
• Charleville-Mézières (08) • Rethel (08) • Sedan (08) • La Chapelle-Saint-Luc (10) • Les Noës-près-Troyes (10) • Pont-Sainte-Marie (10) • Rosières-près-Troyes (10) • Saint-André-les-Vergers (10) • Saint-Julien-les-Villas (10) • Essey-lès-Nancy (54) • Herserange (54) • Malzéville (54) • Mont-Saint-Martin (54) • Tomblaine (54) • Algrange (57) • Bertrange (57) • Bousse (57) • Gandrange (57) • Knutange (57) • Nilvange (57) • Richemont (57) • Rombas (57) • Erstein (67) • Guebwiller (68)
Charleville-Mézières, Sedan, et plusieurs villes de l'Aube voient leur zonage passer de B2 à B1 : des villes dynamiques !